Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. (3194 Sayılı İmar Kanunu 5. md.)
Uygulama imar planları, nazım imar planına dayanarak daha detaylı bir ölçekle (genellikle 1/1000) hazırlanır ve arazi kullanımı, yapılaşma koşulları gibi konuları belirler. İşte temel noktalar:
Amaç ve Kapsam: Uygulama imar planları, kentlerde belirli alanların nasıl kullanılacağını ve yapılaşma koşullarını detaylandırır. Konut, ticaret, sanayi, yeşil alanlar gibi fonksiyonları tanımlar.
Plan Hiyerarşisi: Nazım imar planına uygun olarak hazırlanır. Nazım planın öngördüğü genel kararları, parsele kadar detaylandırır.
Ölçek ve Detay Seviyesi: 1/1000 ölçeklidir ve yol genişlikleri, bina yükseklikleri, çekme mesafeleri gibi ayrıntılı bilgileri içerir.
Zoning (Bölgeleme) İlkeleri: Hangi alanların konut, ticaret, sanayi, yeşil alan olarak kullanılacağını gösterir. Her bölge için yapılaşma şartları belirlenir.
İmar Uygulamaları: Planların hayata geçirilmesi için imar planı değişikliği, ifraz (bölme), tevhit (birleştirme), kamulaştırma gibi uygulamalar yapılabilir.
Tescil ve Yasal Süreçler: Plan belediye meclisi veya ilgili kurumlar tarafından onaylandıktan sonra yürürlüğe girer ve tapu kütüğüne işlenebilir.
Yapılaşma Koşulları: TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bina yüksekliği, çekme mesafeleri gibi faktörleri belirler.
Bu planlar, şehirlerin düzenli gelişimini sağlamak için kritik bir rol oynar ve herhangi bir değişiklik uzun inceleme süreçlerinden geçmek zorundadır.
